Real-estate law hakkında bilmeniz gerekenler
Gayrimenkul sektörü, karmaşık mevzuat düzenlemeleri ve sürekli değişen yasal prosedürler nedeniyle uzmanlık gerektiren bir alandır. Müvekkillerimizin en çok merak ettiği konuları ve sık karşılaşılan hukuki sorunları bu sayfada bir araya getirdik.
Sıkça sorulan sorular
Gayrimenkul alım satım işlemleri yüksek maliyetli ve riskli süreçlerdir. Tapu üzerindeki ipotekler, hacizler, imar durumu kısıtlamaları veya üçüncü kişilerin ön alım hakları gibi sorunlar satın alma sonrasında ciddi kayıplara yol açabilir. Profesyonel bir Real-estate law desteği, tüm bu riskleri sözleşme öncesinde tespit etmenizi sağlar.
Yolsuz tescil, muvazaalı (hileli) satışlar, sahtecilik, vekalet görevinin kötüye kullanılması veya mirasçılardan mal kaçırma (muris muvazaası) gibi durumlarda, haksız veya hukuka aykırı olarak düzenlenen tapu kayıtlarının düzeltilmesi amacıyla tapu iptal ve tescil davası açılmaktadır.
Yabancı uyruklu kişilerin Türkiye'de edinebilecekleri toplam taşınmaz alanı, ilgili ilçenin özel mülkiyete konu alanının %10'unu ve kişi başına ülke genelinde 30 hektarı geçemez. Ayrıca askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgelerinde mülk edinimi yasaktır. Vatandaşlık kazanımı süreçlerinde ise belirli bir yatırım limitinin aşılması ve tapuya şerh konulması gerekmektedir.
Bu sözleşmelerde müteahhidin teknik şartnameye uygunluğu, iş teslim süreleri, cezai şartlar, paylaşım oranları ve teminatlar en ince ayrıntısına kadar belirlenmelidir. Sözleşmenin mutlaka noter huzurunda düzenleme şeklinde yapılması yasal bir zorunluluktur.
Evet, yapılan son yasal düzenlemeler çerçevesinde kira uyuşmazlıkları, tahliye davaları ve kat mülkiyeti anlaşmazlıklarında dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması zorunlu dava şartı haline getirilmiştir. Arabuluculuk aşamasında uzlaşma sağlanamazsa dava yoluna gidilebilir.
Hukuki süreçlerde önleyici yaklaşım
Hukuki uyuşmazlıklar ortaya çıktıktan sonra dava yoluyla çözüm aramak hem zaman alıcı hem de yüksek maliyetlidir. Clear Realty Law olarak benimsediğimiz önleyici hukuk yaklaşımı sayesinde, henüz sözleşme aşamasında gelecekteki olası uyuşmazlıkları öngörüyor ve sözleşme maddelerini bu doğrultuda şekillendiriyoruz.
Eğer gayrimenkul yatırımı planlıyorsanız veya mevcut bir mülkünüzle ilgili yasal bir sorun yaşıyorsanız, gecikmeksizin profesyonel hukuki destek almanızı tavsiye ederiz.